親の介護・施設入居と実家
親が施設に入ることになった。空く実家は、どうすればいい？
まず結論
- 1売る・貸す・置いておくの3択
- 2戻る見込みと費用で決める
- 3税金の特例には期限がある
親が施設に入ったあとの実家は、「売る」「貸す」「しばらく置いておく」の3つから選ぶのが一般的です。どれが良いかは、親が戻る見込み、入居費用の段取り、家の状態、ご家族の気持ちで変わります。住まなくなった家を売るときの税金の特例には期限があるため、置いておく場合も「いつまでに決めるか」だけは先に考えておくと安心です。
まず確かめたい4つのこと
- 親が家に戻る見込み在宅に戻る予定があるか、施設での生活が続く見込みか
- 入居費用の段取り年金と預貯金で続けられるか、家を売ったお金を充てたいか
- 名義と判断力家の名義は誰か、名義人の親が売却の意思をはっきり示せるか
- 家の状態と管理空き家にした場合、誰がどのくらいの頻度で見に行けるか
この4つが分かると、選べる道がかなり絞れます。分からないところがあっても、分かる範囲からで大丈夫です。
売る・貸す・置いておくの違い
| 売る | 貸す | しばらく置いておく | |
|---|---|---|---|
| お金 | まとまったお金になり、入居費用に充てやすい | 家賃が入るが、修繕や管理の費用もかかる | 入らない。固定資産税・光熱費・管理の費用はかかる |
| 手間 | 売れるまでの片付け・内覧の対応 | 入居者の募集・修繕・退去時の対応が続く | 換気・通水・草木の手入れなど定期的な管理 |
| 親の気持ち | 家を手放すことへの心の準備が要る | 他人が住むことへの抵抗がある場合も | 戻れる場所が残る安心がある |
| 向いている場合 | 戻る見込みが少なく、費用に充てたい | 立地が良く、長く持ち続けたい | 戻る可能性がある、または決めきれない |
どれが正解ということはありません。皇寿不動産は、売った場合の価格の目安をお出ししたうえで、貸す・置いておく場合の負担もあわせてお伝えし、ご家族で決めていただけるようにします。
置いておく場合も「期限」は意識する
親ご本人が住まなくなった家を売るとき、条件が合えば「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除」が使える場合があります。この特例には、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、という期限があります（国税庁 タックスアンサー No.3302）。
施設に入った時点を「住まなくなった日」と見るかどうかなど、個別の判断は税理士などの専門家の確認が必要です。皇寿がおつなぎします。
施設探しと家のことは、同じ窓口で
皇寿不動産は、老人ホーム・介護施設の紹介をしている皇寿株式会社と同じ皇寿グループの会社です。入居の時期に合わせて、片付け業者の手配や売却の段取りを組めるので、ご家族があちこちに説明し直す手間を減らせます。
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 家の住所（固定資産税の通知書があると確実）
- 家の名義人
- 親の入居の予定時期（決まっていれば）
- 入居費用の目安
- ご家族の中で相談に関わる方
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 国税庁 タックスアンサー No.3302「マイホームを売ったときの特例」
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q親がまだ「家は売りたくない」と言っています。
その気持ちはとても大切です。無理に売る必要はありません。置いておく場合の管理の方法や費用、売るなら価格はどのくらいかを知っておくだけでも、ご家族で話し合う材料になります。
Q施設に入ったら、すぐに売らないといけませんか？
いいえ。急いで決める必要はありません。ただ、空き家の期間が長くなると建物の傷みが進んだり、税金の特例の期限を過ぎたりすることがあるため、目安の時期だけは決めておくのがおすすめです。
Q施設の紹介も頼めますか？
はい。同じ皇寿グループの皇寿株式会社が、老人ホーム・介護施設の紹介をしています（ご家族の費用はかかりません）。お電話一本でどちらのご相談もお受けします。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
