空き家・片付け
空き家になった実家。売る・貸す・置いておく、どれがいい？
まず結論
- 1使う予定と管理で考える
- 2貸すには修繕と管理が続く
- 3置いておくにも費用はかかる
空き家になった実家の選び方は、「これからも使う予定があるか」と「管理を続けられるか」で考えると整理しやすくなります。使う予定がなく管理も難しいなら売る、立地が良く長く持ちたいなら貸す、戻る可能性があるなら当面置いておく、が一つの目安です。どの道を選んでも、決めるまでの間の管理と、税金の特例の期限には気をつけましょう。
01
3つの比較
| 売る | 貸す | 置いておく | |
|---|---|---|---|
| 入るお金 | 売却代金（一度に） | 家賃（毎月） | なし |
| 出ていくお金 | 仲介手数料・片付け・税金など | 修繕・管理委託・固定資産税・税金 | 固定資産税・光熱費・保険・修繕 |
| 手間 | 売れるまでの対応 | 入居者の対応がずっと続く | 定期的な見回り |
| 税金の特例 | 期限内なら控除が使える場合 | 貸すと使えなくなる特例がある | 期限を過ぎると使えなくなる特例がある |
| 戻れるか | 戻れない | 契約によっては戻りにくい | 戻れる |
02
貸すときに知っておきたいこと
- 古い家は、貸す前に修繕や設備の入れ替えが必要になることが多い
- 借りる人の権利が守られるため、戻りたいときにすぐ明け渡してもらえないことがある（期間を決める定期借家契約という方法もある）
- 貸していると、相続した空き家の3,000万円控除などが使えなくなる場合がある
03
置いておくときに知っておきたいこと
- 人が住まない家は、換気や通水をしないと傷みが早く進みやすい
- 管理されていない空き家として市区町村から勧告を受けると、固定資産税が重くなることがある
- 台風や地震のあと、見に行く人を決めておく
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 家の住所と築年数
- 今後使う予定の有無
- 見に行ける人と頻度
- 入居費用などお金の予定
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
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皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Qどれが一番得ですか？
A
家の立地や状態、ご家族の予定によって答えが変わるため、一概には言えません。売った場合の目安と、貸す・置いておく場合にかかる費用を並べて、一緒に考えます。
Q賃貸の管理も頼めますか？
A
皇寿不動産は賃貸のご相談もお受けしています。貸す場合の見通しもあわせてご説明します。
Qしばらく置いておいて、あとで売ることはできますか？
A
できます。ただ、建物の傷みや税金の期限を考えて、いつごろ決めるかの目安を持っておくのがおすすめです。
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