空き家・片付け
実家が空き家に。売るまでの間、何をしておけばいい？
まず結論
- 1換気と通水で傷みを防ぐ
- 2郵便・草木・防犯を確かめる
- 3近所に連絡先を伝えておく
人が住まない家は、換気や通水をしないと湿気やにおいがこもり、傷みが早く進みやすくなります。月に1回程度を目安に、窓を開けて換気し、水道を流し、郵便物や草木を確かめておくと安心です。全国の空き家は900万戸と過去最多になっており（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）、管理の方法を早めに決めておくことが大切です。
見回りのチェックリスト
- 窓を開けて換気する
- 水道を流す（排水口のにおい止め）
- 郵便物・チラシを回収する
- 雨漏り・カビ・害虫の跡がないか見る
- 庭の草木が道路や隣にはみ出していないか
- 戸締まりと鍵の確認
- 台風や地震のあとは外回りを確認
管理しないと起きやすいこと
| 起きやすいこと | 困ること |
|---|---|
| 建物の傷み | 売るときの価格に響く、修繕費がかさむ |
| 草木の越境・ごみの投げ込み | 近所からの苦情 |
| 不法侵入・放火 | 防犯上の心配 |
| 市区町村からの指導・勧告 | 固定資産税の特例から外れることがある |
全国の空き家の状況
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家は900万戸、空き家率は13.8%で、いずれも過去最多となっています。このうち、賃貸や売却の予定がなく、別荘などでもない空き家は385万戸とされています。
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 鍵の本数とありか
- 見に行ける人と頻度
- 電気・水道の契約状況
- 近所で連絡を取れる方
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 総務省「令和5年住宅・土地統計調査」住宅数概数集計
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q電気や水道は止めたほうがいいですか？
見回りで換気や通水をするなら、水道は残しておくほうが便利です。売り出すときに内覧で照明を使うこともあるため、売る予定に合わせて決めましょう。
Q管理を頼むことはできますか？
見回りのサービスを行う会社もあります。売るまでの期間や費用とのかね合いで、一緒に考えます。
Q火災保険はそのままで大丈夫ですか？
住む人がいなくなると、保険の扱いが変わることがあります。保険会社にご連絡のうえでご確認ください。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
