売却の進め方
実家が売れない。理由と、見直すところ
まず結論
- 1まず価格を相場と比べる
- 2建物・道路・家財を確かめる
- 3買取など売り方を変える
実家が売れない理由は、多くの場合「価格が相場と合っていない」「建物が古く買い手が使いにくい」「道路や境界の問題」「家財が残っている」「売り方が合っていない」のどれかです。まずは近くの売買事例と比べて価格を確かめ、次に古家付き・更地・買取など売り方を変えると、動き出すことがあります。
01
よくある理由と対策
| 理由 | 確かめること | 対策の例 |
|---|---|---|
| 価格が相場より高い | 近くの成約事例・公示地価 | 根拠を見て価格を見直す |
| 建物が古い | 築年数・雨漏り・シロアリ | 古家付き土地として売る、更地にする、現状のまま買取 |
| 道路・再建築の問題 | 前の道路の幅、接している長さ | 隣地の方への打診、買取 |
| 境界があいまい | 測量図・境界標 | 土地家屋調査士による測量 |
| 家財が残っている | 片付けの量 | 家財ごと引き取る条件の売却、片付け業者の手配 |
| 見てもらえていない | 広告の写真・掲載先・内覧の対応 | 写真の撮り直し、内覧の準備、媒介契約の見直し |
02
それでも売れないときの選択肢
- 不動産会社の買取（価格は下がりやすいが、早く・手間なく売れる）
- 隣地の方に買ってもらう
- 貸す（立地によって）
- 相続した土地なら、相続土地国庫帰属制度（建物がある土地は対象外・負担金が必要）
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 今の売り出し価格と期間
- 媒介契約の書類
- 問い合わせ・内覧の数
- 測量図・建物の図面（あれば）
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
査定・相談は無料売るかどうかは、価格の目安を見てから決めてください
根拠つきの価格国の公示地価や近くの売買事例から、理由を添えてお伝えします
専門家へおつなぎ相続・名義は司法書士、税金は税理士と連携します
施設探しも同じ窓口皇寿グループの施設紹介・身元保証とまとめてご相談いただけます
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 国土交通省「地価公示」
- 法務省「相続土地国庫帰属制度について」
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q他の不動産会社で売り出し中ですが、相談できますか？
A
はい。今の媒介契約の種類と期間を確かめたうえで、価格や売り方のご意見をお伝えします。
Q田舎の実家で、買い手がいないと言われました。
A
関西であれば、買取や隣地への打診ができることがあります。相続した土地で、どうしても売れない場合は国庫帰属制度も選択肢です。
Q値下げはどのくらいすればいいですか？
A
問い合わせや内覧の数と、近くの成約事例を見て決めます。根拠なく下げるのではなく、比べる材料をそろえてからご提案します。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
