売却の進め方
査定額は、その金額で売れるという意味？
まず結論
- 1査定額は売れる見込みの目安
- 2金額より根拠を確かめる
- 3机上と訪問で精度が違う
査定額は「この価格なら売れると見込まれる目安」で、その金額で売れることを約束するものではありません。大切なのは金額の大きさより、その根拠です。近くで実際に売れた事例、土地の公示地価、建物の状態などから、なぜその価格なのかを説明してもらい、納得できる会社に任せましょう。
机上査定と訪問査定
| 机上査定（簡易査定） | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 方法 | 住所・広さ・築年数などのデータから出す | 現地で建物の状態・日当たり・道路などを見る |
| 速さ | すぐに目安が分かる | 日程の調整が必要 |
| 精度 | おおまかな幅 | 売り出し価格を決められる程度 |
皇寿のかんたん無料査定は、国の公示地価と国税庁の建築価額表をもとにした机上の目安で、連絡先なしで結果が見られます。
査定の主な方法
- 取引事例比較法近くの似た物件の売買事例と比べる（一戸建て・マンション・土地で広く使う）
- 原価法建物を今建て直したらいくらかかるかから、古くなった分を差し引く
- 収益還元法貸したときの家賃収入から考える（賃貸物件で使う）
これらは国土交通省の不動産鑑定評価基準でも示されている考え方です。
根拠を確かめるための質問
- どの売買事例と比べたか
- この家ならではの良い点・弱い点は何か
- どのくらいの期間で売れる見込みか
- 価格を下げる場合はどう判断するか
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 家の住所・広さ・築年数
- リフォームの履歴
- 気になっている不具合
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 国土交通省「不動産鑑定評価基準」
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q一番高い査定額の会社を選べばいいですか？
高い査定額でも、根拠が弱いと売れ残って値下げを重ねることがあります。根拠と売り方の説明で比べることをおすすめします。
Q査定を頼んだら売らないといけませんか？
いいえ。査定は判断の材料です。売らないと決めていただいても構いません。
Qかんたん無料査定の結果はどのくらい正確ですか？
市区町村ごとの公示地価の中央値などから出す目安で、道路・形・駅からの距離・建物の状態などで実際の価格は上下します。正確な査定は担当者が無料で行います。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
