売却の進め方
公示地価・路線価・評価額…土地の値段はどれを見ればいい？
まず結論
- 1公的な土地の価格は4つ
- 2売る目安には公示地価
- 3実際の価格は条件と買い手次第
土地には、国土交通省の「公示地価」、都道府県の「基準地価」、国税庁の「路線価」、市区町村の「固定資産税評価額」など、目的の違う公的な価格があります。売る値段の目安としては公示地価がよく使われ、路線価は公示地価の8割程度、固定資産税評価額は7割程度を目安に決められているとされています。実際に売れる価格は、これらとは別に、その土地の条件と買い手で決まります。
4つの価格の一覧
| 価格 | 決める機関 | 基準日・公表 | 主な使い道 |
|---|---|---|---|
| 公示地価 | 国土交通省（土地鑑定委員会） | 1月1日時点・3月ごろ公表 | 一般の土地取引の目安 |
| 基準地価 | 都道府県 | 7月1日時点・9月ごろ公表 | 公示地価を補う目安 |
| 路線価 | 国税庁 | 1月1日時点・7月ごろ公表 | 相続税・贈与税の計算（公示地価の8割程度が目安） |
| 固定資産税評価額 | 市区町村 | 3年ごとに評価替え | 固定資産税などの計算（公示地価の7割程度が目安） |
自分の土地の価格を調べるには
- 公示地価国土交通省「不動産情報ライブラリ」などで地点ごとに見られる
- 路線価国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」
- 固定資産税評価額毎年届く固定資産税の課税明細書
このサイトの「地域ごとの公示地価」では、関西6府県の市区町村ごとに、2026年の公示地価（住宅地）の中央値をまとめています。
実際の売買価格との関係
公示地価は「標準的な土地」の価格です。実際の土地は、道路の幅や向き、形、駅からの距離、高低差などで評価が変わります。家が建っている場合は建物の価値も加わります。正確な価格は担当者が現地を見て無料で査定します。
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 固定資産税の課税明細書
- 土地の住所・地番
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 国土交通省「地価公示」
- 国税庁「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」
- 総務省「固定資産税」
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q固定資産税評価額で売れますか？
固定資産税評価額は税金の計算のための価格で、売れる価格とは一致しないのが一般的です。
Q公示地価の地点が近くにありません。
市区町村の中央値や、近い地点の価格から目安を考えます。正確には現地での査定が必要です。
Q公示地価は毎年変わりますか？
毎年1月1日時点の価格が3月ごろに公表されます。このサイトの数字も毎年更新します。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
