親の介護・施設入居と実家
親が元気なうちに、実家のことで備えておけることは？
まず結論
- 1まず家族で将来を話し合う
- 2名義と書類のありかを確認
- 3後見・信託は元気なうちに
親が元気なうちにまずできる備えは、実家を将来どうしたいかを家族で話し合い、名義や書類のありかを確かめておくことです。そのうえで、判断力が落ちたときに備える方法として、任意後見や家族信託（民事信託）があります。どちらも本人の判断力がしっかりしているうちにしか始められないため、気になったら早めに専門家に相談するのがおすすめです。
話し合っておきたいこと
- 施設に入ることになったら、家をどうしたいか
- 入居の費用をどこから出すか
- 家の名義は誰か、ローンや共有者はいるか
- 権利証・固定資産税の通知書・鍵のありか
- 大切にしている品と、その行き先
任意後見と家族信託のちがい
| 任意後見 | 家族信託（民事信託） | |
|---|---|---|
| しくみ | 判断力が落ちたときに備え、後見人になってもらう人と、任せる内容を公正証書の契約で決めておく | 家などの財産を、信頼できる家族に託し、決めた目的のために管理・処分してもらう契約 |
| 始まる時期 | 判断力が落ちてから、家庭裁判所が任意後見監督人を選んだとき | 契約で決めたときから |
| 家を売るとき | 本人の利益のためかどうかなど、後見のルールに沿って判断される | 契約で決めた範囲で、託された家族が手続きできる |
| 相談先 | 公証役場・司法書士・弁護士など | 司法書士・弁護士など |
どちらにも向き不向きと費用があり、ご家族の状況によって合う方法が違います。ここでの説明は一般的なしくみです。具体的な設計は専門家にご相談ください。皇寿がおつなぎします。
価格の目安を知っておくことも備えになる
「売るとしたらいくらくらいか」を知っておくと、入居費用の計画や、兄弟姉妹との話し合いが進めやすくなります。かんたん無料査定は連絡先なしで目安が見られます。
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 家の名義と住所
- 親の今の様子
- 家族のうち、話し合いに入る人
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 法務省「成年後見制度・成年後見登記制度」
- 日本公証人連合会「任意後見契約」
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q家族信託をすれば、必ず家を売れますか？
契約の内容や家の状況によって変わるため、一概には言えません。設計の段階で専門家とよくご相談ください。
Q親が軽い物忘れの状態でも、契約できますか？
契約の内容を理解して判断できるかどうかが大切です。公証人や専門家が確かめることになります。
Q何から始めればいいか分かりません。
まずは家の名義と書類のありかを確かめることから始めましょう。皇寿にお電話いただければ、売る場合の目安と、相談すべき専門家をご案内します。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
