親の介護・施設入居と実家
一人暮らしの親。元気なうちに、住み替えたほうがいい？
まず結論
- 1元気なうちほど選びやすい
- 2移り先を先に決める
- 3売却の時期は移り先に合わせる
住み替えは、親がまだ元気で、自分で選べるうちに考えるほど選択肢が広がります。移り先（サービス付き高齢者向け住宅・有料老人ホーム・子どもの近くの住まいなど）を先に決め、そこに合わせて自宅を売る時期を決めるのが一般的です。売ったお金の一部を住み替え先の費用に充てる計画も立てやすくなります。
住み替え先の主な選択肢
| 住み替え先 | どんな人に | 気をつけたいこと |
|---|---|---|
| サービス付き高齢者向け住宅 | 自立〜軽い介護。見守りと生活相談がほしい | 介護が重くなったときの対応は住宅ごとに違う |
| 住宅型・介護付き有料老人ホーム | 介護が必要、または将来に備えたい | 費用の内訳と、医療の対応を確かめる |
| 子どもの近くの賃貸・マンション | 自立していて、家族の近くで暮らしたい | 高齢の方の入居を受ける物件かどうか |
施設の種類や費用の違いは、皇寿の施設紹介の相談員がくわしくご案内します（ご家族の費用はかかりません）。
進める順番
- 1. 移り先の候補を見学して決める
- 2. 自宅の価格の目安を知る
- 3. 移る日と、売り出す時期を決める
- 4. 荷物を減らし、移り先に持っていくものを選ぶ
- 5. 引っ越し後に売却を本格的に進める（住みながら売る方法もある）
住まなくなった家を売るときの税金
自分が住んでいた家を売るときは、条件が合えば「3,000万円の特別控除」などの特例が使える場合があります。住まなくなってから売るまでの期限がある点に気をつけましょう（国税庁 タックスアンサー No.3302）。個別の判断は税理士などの専門家へ。皇寿がおつなぎします。
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 今の家の住所と名義
- 住み替え先の希望（エリア・種類）
- 毎月の年金などの収入の目安
- 持っていきたい家具や品
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 国税庁 タックスアンサー No.3302「マイホームを売ったときの特例」
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q住みながら売ることはできますか？
できます。内覧の日程を調整しながら売り出し、引き渡しの日に合わせて移る方法です。移り先が決まっていることが前提になります。
Qリースバックやリバースモーゲージという方法も聞きます。
家を売ったあと家賃を払って住み続ける方法や、家を担保にお金を借りる方法があります。条件や費用、向き不向きがあるため、比べたうえで専門家とご相談ください。
Q親が住み替えに乗り気ではありません。
見学をしてみると気持ちが変わる方もいます。無理にすすめることはしません。親ご本人のペースで考えましょう。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
