親の介護・施設入居と実家
リースバックは高齢の親に向いている？注意点とほかの選択肢
まず結論
- 1売って、家賃を払って住み続ける
- 2家賃・期間・価格を必ず確認
- 3施設・住み替えとも比べる
リースバックは、家を売ってまとまったお金を受け取り、そのあとは家賃を払って同じ家に住み続けるしくみです。住み慣れた家に住めるのが良い点ですが、家賃が続くこと、契約によっては住み続けられる期間に限りがあること、売る価格が一般の売却より低くなりやすいことに注意が必要です。国土交通省も2022年にガイドブックを出し、契約前に家賃を払い続けられるかなどを確かめるよう呼びかけています。
リースバックの良い点と注意点
| 良い点 | 注意点 |
|---|---|
| 住み慣れた家に住み続けられる | 毎月の家賃がかかり、将来値上がりすることもある |
| まとまったお金を一度に受け取れる | 売る価格が一般の売却（仲介）より低くなりやすい |
| 固定資産税などの負担がなくなる | 定期借家契約だと、期間が終わると住み続けられないことがある |
| 買い戻しの約束があっても、価格や条件が契約で決まる |
契約の前に確かめたいこと（国土交通省のガイドブックより）
- 住み続けたい期間と、契約の種類（普通借家か定期借家か）
- 家賃を払い続けられるか（年金と預貯金で、何年分か）
- 売る価格が相場と比べてどうか（一般の売却の査定とも比べる）
- 買い戻しの条件と価格
- 家族にも説明し、同席してもらう
ほかの選択肢と比べる
- 家を売って、施設やサービス付き高齢者向け住宅に移る（皇寿グループの施設紹介でご相談いただけます）
- 家を売って、子どもの近くの賃貸に住み替える
- リバースモーゲージ（家を担保にお金を借り、亡くなったあとに家を売って返す）
- しばらくはそのまま住み、将来の売却に備えて準備だけしておく
ご相談の前にそろえておくと、話が早いもの
- 住み続けたい期間の希望
- 年金・預貯金の見通し
- 家の名義
- 家族の意見
分からない項目があっても大丈夫です。分かる範囲でお聞かせください。
皇寿不動産にご相談いただくと
皇寿不動産株式会社（大阪市北区）／宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号
確かめた公的な資料
- 国土交通省「住宅のリースバックに関するガイドブック」（2022年6月）
- 国民生活センター「強引に勧められる住宅のリースバック契約にご注意！」（2025年5月21日）
制度や数字は改正されることがあります。最新の内容は、各省庁・市区町村のホームページや専門家にご確認ください。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号・代表取締役 江籠 了斗）。税金・法律は一般的なご説明です。詳しくは税理士・司法書士等の専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
よくあるご質問
Q皇寿不動産でリースバックはできますか？
リースバックの事業者を探すお手伝いや、一般の売却・施設への住み替えとの比べ方のご相談をお受けします。契約の前に、条件を一緒に確かめます。
Q認知症の親でも契約できますか？
本人が契約の内容を理解して判断できることが前提です。難しい場合は成年後見などが必要になります。
Qトラブルが心配です。
国土交通省のガイドブックや消費生活センターの注意喚起も参考に、家族と一緒に、契約書の家賃・期間・買い戻しの条件を確かめてください。
家のこと・手続きの大変なところは、皇寿がまとめてお引き受けします。
価格の目安、売り方のご提案、片付け業者の手配、司法書士・税理士へのおつなぎ、施設探しまで、担当者が一緒に進めます。何から手をつければいいか分からない段階でも、そのままお電話ください。査定・ご相談は無料です。
24時間受付・通話無料
電話で相談する 0120-25-0510 かんたん無料査定（1分・連絡先なし）
