大阪府・中河内
八尾市の実家・空き家の
売却のご相談
親の施設入居や相続で空く八尾市の家のことを、施設紹介の皇寿グループの不動産会社がお手伝いします。まずは、国の公示地価で八尾市の土地の値段の目安を見てみましょう。
出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・国土数値情報 L01-26）の八尾市の住宅地の地点を、皇寿不動産が市区町村ごとに集計。
01土地の広さ別の目安（計算例）
| 土地の広さ | 中央値で計算 | 幅（25%〜75%）で計算 |
|---|---|---|
| 66㎡（約20坪） | 約810万円 | 約670万〜970万円 |
| 100㎡（約30坪） | 約1,220万円 | 約1,020万〜1,470万円 |
| 150㎡（約45坪） | 約1,830万円 | 約1,520万〜2,210万円 |
| 200㎡（約60坪） | 約2,440万円 | 約2,030万〜2,940万円 |
公示地価×土地の広さで出した土地だけの目安です。建物の価値、道路・形・駅からの距離などは入っていません。一戸建ての建物を含めた目安は、かんたん無料査定（1分・連絡先なし）でお出しします。
02中河内の市町村と比べる
円/㎡。●が中央値、帯が25%〜75%の幅。「府の真ん中」は、府内72市区町村の中央値を並べたときの真ん中の値です。
03八尾市で、親の施設入居や相続で家が空くとき
- 施設探しと同じ窓口で入居の時期に合わせて、片付け業者の手配や売却の段取りを組みます。施設探しは皇寿グループの施設紹介（八尾市の老人ホーム・介護施設）へ。
- 名義と判断力を確かめる家の名義人の親が売る意思を示せるか、相続した家なら相続登記が済んでいるかを最初に確かめます。
- 税金の期限を意識する住まなくなった家・相続した空き家を売るときの特例には期限があります。空き家の特例の確認書は八尾市が出します。
- 空き家の間の管理売るまでの見回り・鍵の管理・近所への配慮も、どこまで任せられるかを決めておきます。
親が施設に入ったら実家はどうする ›相続した家の売り方の流れ ›空き家の3,000万円特別控除 ›身元保証と実家の売却 ›
保証人がいなくて施設に入れない方へ皇寿終活保証協会には、ご自宅の売却を皇寿不動産にお任せいただくと入会金が実質無料になるコースがあります（月会費は別途）。
身元保証のくわしい内容 ›八尾市の家のご相談でよくある質問
Q八尾市の住宅地の公示地価はどのくらいですか？
国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）の八尾市の住宅地35地点を集計すると、1㎡あたりの中央値は122,000円、真ん中の半分の地点は101,500円〜147,000円の幅です。実際に売れる価格は、道路・形・駅からの距離・建物の状態などで上下します。
Q八尾市の実家の売却も相談できますか？
はい。皇寿不動産（大阪市北区）は、八尾市を含む大阪府内のご相談をお受けしています。親の施設入居や相続で空く家のご相談も、査定とあわせて無料でお受けします。お電話（0120-25-0510・24時間受付）からどうぞ。
Q八尾市の老人ホーム・介護施設探しも一緒に頼めますか？
はい。同じ皇寿グループの皇寿株式会社が、老人ホーム・介護施設の紹介をしています（ご家族の費用はかかりません）。入居の時期に合わせて、実家の片付けや売却の段取りを組めます。
Q八尾市の空き家を相続しました。税金の特例はありますか？
相続した空き家を売ったとき、一定の要件を満たせば利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります（国税庁 No.3306）。この特例には、家のある市区町村（八尾市）が出す「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。使えるかどうかは税理士などの専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。
最終更新：2026年10月21日 ／ 編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者 大阪府知事(1)第66314号）。数字は毎年3月の地価公示の公表後に更新します。