大阪市西区の実家・空き家の
売却のご相談

親の施設入居や相続で空く大阪市西区の家のことを、施設紹介の皇寿グループの不動産会社がお手伝いします。まずは、国の公示地価で大阪市西区の土地の値段の目安を見てみましょう。

住宅地の公示地価中央値956,000円/㎡坪あたり約316万円

真ん中の半分の地点の幅956,000〜956,000円/㎡25%〜75%

集計した地点1地点2026年1月1日時点

出典：国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点・国土数値情報 L01-26）の大阪市西区の住宅地の地点を、皇寿不動産が市区町村ごとに集計。地点が少ないため、数字のぶれが大きい点にご注意ください。

01土地の広さ別の目安（計算例）

公示地価×土地の広さで出した土地だけの目安です。建物の価値、道路・形・駅からの距離などは入っていません。一戸建ての建物を含めた目安は、かんたん無料査定（1分・連絡先なし）でお出しします。

円/㎡。●が中央値、帯が25%〜75%の幅。「府の真ん中」は、府内72市区町村の中央値を並べたときの真ん中の値です。

施設探しと同じ窓口で入居の時期に合わせて、片付け業者の手配や売却の段取りを組みます。施設探しは皇寿グループの施設紹介（大阪市の老人ホーム・介護施設）へ。
名義と判断力を確かめる家の名義人の親が売る意思を示せるか、相続した家なら相続登記が済んでいるかを最初に確かめます。
税金の期限を意識する住まなくなった家・相続した空き家を売るときの特例には期限があります。空き家の特例の確認書は大阪市が出します。
空き家の間の管理売るまでの見回り・鍵の管理・近所への配慮も、どこまで任せられるかを決めておきます。

保証人がいなくて施設に入れない方へ皇寿終活保証協会には、ご自宅の売却を皇寿不動産にお任せいただくと入会金が実質無料になるコースがあります（月会費は別途）。

Q大阪市西区の住宅地の公示地価はどのくらいですか？

国土交通省「地価公示」（2026年1月1日時点）の大阪市西区の住宅地1地点を集計すると、1㎡あたりの中央値は956,000円です。実際に売れる価格は、道路・形・駅からの距離・建物の状態などで上下します。

Q大阪市西区の実家の売却も相談できますか？

はい。皇寿不動産（大阪市北区）は、大阪市西区を含む大阪府内のご相談をお受けしています。親の施設入居や相続で空く家のご相談も、査定とあわせて無料でお受けします。お電話（0120-25-0510・24時間受付）からどうぞ。

Q大阪市西区の老人ホーム・介護施設探しも一緒に頼めますか？

はい。同じ皇寿グループの皇寿株式会社が、老人ホーム・介護施設の紹介をしています（ご家族の費用はかかりません）。入居の時期に合わせて、実家の片付けや売却の段取りを組めます。

Q大阪市西区の空き家を相続しました。税金の特例はありますか？

相続した空き家を売ったとき、一定の要件を満たせば利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります（国税庁 No.3306）。この特例には、家のある市区町村（大阪市）が出す「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。使えるかどうかは税理士などの専門家にご確認ください（皇寿がおつなぎします）。

大阪市西区の家のこと、そのままお電話ください。
24時間受付・通話無料・査定とご相談は無料

最終更新：2026年10月21日／編集：皇寿不動産株式会社（宅地建物取引業者大阪府知事(1)第66314号）。数字は毎年3月の地価公示の公表後に更新します。