https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/親が老人ホーム・介護施設に入る、相続した実家が空き家になっている――そんなご家族の「家のこと」を、大阪の皇寿不動産がお手伝いします。施設紹介の皇寿グループなので、入居の段取り・実家の売却・片付け業者の手配・名義や相続のご相談まで窓口ひとつ。査定・ご相談は無料です。jaWed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMThttps://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shisetsu-nyukyo-jikka/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shisetsu-nyukyo-jikka/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT親が施設に入ったあとの実家は、「売る」「貸す」「しばらく置いておく」の3つから選ぶのが一般的です。どれが良いかは、親が戻る見込み、入居費用の段取り、家の状態、ご家族の気持ちで変わります。住まなくなった家を売るときの税金の特例には期限があるため、置いておく場合も「いつまでに決めるか」だけは先に考えておくと安心です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/nyukyo-hiyo-baikyaku-timing/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/nyukyo-hiyo-baikyaku-timing/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT入居の時期は介護の状況で決まり、家が売れる時期は買い手次第です。そのため「入居が先、売却があと」になるのが一般的で、売れるまでの間の費用をどう払うかを最初に決めておくことが大切です。施設の費用の内訳と、家の価格の目安を同時にそろえると、無理のない段取りが組めます。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/oya-meigi-baikyaku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/oya-meigi-baikyaku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家を売るのは、あくまで名義人である親ご本人です。ご本人に売る意思がはっきりあれば、手続きの多くをご家族が代わりに進めることはできますが、契約や登記の場面では司法書士などがご本人の意思を直接確かめるのが一般的です。認知症などで意思の確認が難しい場合は、成年後見制度などを考えることになります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ninchisho-seinen-kouken/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ninchisho-seinen-kouken/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT名義人の親が認知症などで売ることを判断できない場合、ご家族が代わりに売ることはできません。家庭裁判所に成年後見人を選んでもらい、その後見人が売却の手続きをするのが一般的な方法です。親が住んでいた家（施設入居中の家を含むことがあります）を売るには、さらに家庭裁判所の許可が必要です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kazoku-shintaku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kazoku-shintaku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT親が元気なうちにまずできる備えは、実家を将来どうしたいかを家族で話し合い、名義や書類のありかを確かめておくことです。そのうえで、判断力が落ちたときに備える方法として、任意後見や家族信託（民事信託）があります。どちらも本人の判断力がしっかりしているうちにしか始められないため、気になったら早めに専門家に相談するのがおすすめです。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/enkyori-jikka/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/enkyori-jikka/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT遠方からでも実家を売ることはできます。鍵の管理、片付け業者の立ち会い、内覧の対応などを不動産会社に任せられる範囲を最初に決めておけば、現地に行く回数を減らせます。ただし、契約や引き渡しの場面ではご本人確認が必要になるため、どの場面で誰が立ち会うかを先に組み立てておくことが大切です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/sumikae-koureisha/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/sumikae-koureisha/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT住み替えは、親がまだ元気で、自分で選べるうちに考えるほど選択肢が広がります。移り先（サービス付き高齢者向け住宅・有料老人ホーム・子どもの近くの住まいなど）を先に決め、そこに合わせて自宅を売る時期を決めるのが一般的です。売ったお金の一部を住み替え先の費用に充てる計画も立てやすくなります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/hosho-to-baikyaku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/hosho-to-baikyaku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT施設の入居には、身元保証人（身元引受人）を求められることが多くあります。頼める家族がいない場合は、身元保証のサービスを使う方法があります。皇寿グループの皇寿終活保証協会（運営：皇寿保証株式会社）には、不動産をお持ちの方に限り、ご自宅の売却を皇寿不動産にお任せいただくことで、入会金を実質無料でご提供するコースがあります（月会費は別途かかります）。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/souzoku-baikyaku-nagare/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/souzoku-baikyaku-nagare/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT相続した家を売るには、まず誰が家を受け継ぐかを決め（遺産分割）、名義を相続人に変える登記（相続登記）をしてから売るのが一般的な順番です。売って利益が出た場合は、売った翌年に確定申告が必要になることがあります。手続きは司法書士・税理士などの専門家と分担して進めるとスムーズです。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/souzoku-touki-gimuka/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/souzoku-touki-gimuka/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT2024年4月1日から、相続で不動産を受け継いだ人は、取得を知った日から3年以内に相続登記をすることが義務になりました。正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象になります。2024年4月1日より前の相続も対象で、遺産分割がまとまらないときは「相続人申告登記」という簡単な手続きで義務を果たす方法もあります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/isan-bunkatsu-kyoyu/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/isan-bunkatsu-kyoyu/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT兄弟で相続した家の分け方には、主に「一人が受け継ぐ（現物分割）」「一人が受け継いで他の兄弟にお金を払う（代償分割）」「売って代金を分ける（換価分割）」があります。とりあえず全員の共有名義にする方法もありますが、売るときに全員の同意が必要になるため、あとで話がまとまらなくなることがあります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/souzoku-hoki/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/souzoku-hoki/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT相続放棄をすると、家だけでなく預貯金なども含めてすべての遺産を受け継がないことになります。家だけを選んで放棄することはできません。期限は相続の開始を知った時から3か月以内で、家庭裁判所に申し立てます。放棄したあとも、その家を現に占有している場合は、次の管理者に引き継ぐまで保存する義務があるため注意が必要です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kokko-kizoku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kokko-kizoku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT相続土地国庫帰属制度は、相続や遺贈で受け継いだ土地を、一定の条件のもとで国に引き取ってもらえる制度です（2023年4月27日開始）。建物がある土地はそのままでは対象にならず、審査手数料と、10年分の管理費用にあたる負担金を納める必要があります。実家の場合は、まず売れるかどうかを確かめてから考えるのが一般的です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shokibo-takuchi/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shokibo-takuchi/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT相続税の「小規模宅地等の特例」では、亡くなった方が住んでいた土地（特定居住用宅地等）の評価額を、330㎡まで80%減らせる場合があります。亡くなる直前に老人ホームに入っていて家が空いていた場合でも、要介護認定などを受けていた、入居後に家を貸していないなどの要件を満たせば、住んでいた土地として扱われます。受け継ぐ人の要件や、売る時期の制限もあるため、税理士の確認が欠かせません。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/meigi-shiraberu/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/meigi-shiraberu/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家の名義は、法務局で「登記事項証明書（登記簿謄本）」を取ると確かめられます。最寄りの法務局の窓口やオンラインで、ほかの地域の不動産の分も請求できます。住所と地番・家屋番号は違うことがあるため、毎年届く固定資産税の納税通知書（課税明細書）を手元に用意するとスムーズです。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-3000man/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-3000man/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT相続した親の家を売ったとき、一定の要件を満たせば、売って得た利益（譲渡所得）から最高3,000万円を差し引ける特例があります（国税庁 No.3306）。昭和56年5月31日以前に建てられた家であること、相続から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること、売った代金が1億円以下であることなどが主な要件です。亡くなる直前に親が老人ホームに入っていた場合も、一定の要件を満たせば対象になります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kyojuyo-3000man/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kyojuyo-3000man/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT自分が住んでいた家を売ったときは、一定の要件を満たせば、利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります（国税庁 No.3302）。住まなくなった家の場合は、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ることが条件の一つです。親が施設に入って空いた家を親ご本人が売る場合も、この期限を意識して時期を決めることが大切です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/joto-shotoku-keisan/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/joto-shotoku-keisan/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家を売ったときの税金は、売った代金そのものではなく、利益（譲渡所得）にかかります。譲渡所得は「売った代金 −（取得費＋譲渡費用）」で計算し、売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えるかどうかで税率が変わります（国税庁 No.1440）。相続した家は、亡くなった方が買った時期と金額を引き継ぐのが一般的です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shutokuhi-fumei/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shutokuhi-fumei/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT取得費が分からないと、税金の計算で売った代金の5%を取得費とする「概算取得費」を使うことになるのが一般的です（国税庁 No.3258）。実際の取得費より小さくなりやすく、税金が多くなることがあるため、まずは売買契約書・領収書・通帳・ローンの書類などを探してみる価値があります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shutokuhi-kasan/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/shutokuhi-kasan/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT相続税を納めた人が、相続した土地や家を、相続の開始があった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までに売った場合、納めた相続税のうち一定の額を取得費に加えられる特例があります（国税庁 No.3267）。空き家の3,000万円特別控除とは一緒に使えないため、どちらが有利かを比べて選びます。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kakutei-shinkoku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kakutei-shinkoku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家を売って利益（譲渡所得）が出た場合や、3,000万円の特別控除などの特例を使う場合は、売った翌年の確定申告が必要です。確定申告の期間は、原則として翌年の2月16日から3月15日までです。売買のときの書類は申告で使うため、まとめて保管しておきましょう。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kotei-shisanzei/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/kotei-shisanzei/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家が建っている土地は「住宅用地の特例」で、200㎡以下の部分の固定資産税の課税標準が6分の1になるなど、税金が軽くなっています（総務省）。ただし、管理されていない空き家として市区町村から「特定空家等」や「管理不全空家等」の勧告を受けると、この特例から外れ、税金が重くなることがあります。空き家にするなら、管理の方法を決めておくことが大切です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/uru-kasu-oku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/uru-kasu-oku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT空き家になった実家の選び方は、「これからも使う予定があるか」と「管理を続けられるか」で考えると整理しやすくなります。使う予定がなく管理も難しいなら売る、立地が良く長く持ちたいなら貸す、戻る可能性があるなら当面置いておく、が一つの目安です。どの道を選んでも、決めるまでの間の管理と、税金の特例の期限には気をつけましょう。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/zanchibutsu-katazuke/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/zanchibutsu-katazuke/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家の中に荷物が残ったままでも、売ることはできます。ただ、仲介で買い手を探す場合は、片付けて中が見える状態のほうが内覧で印象が良くなりやすい傾向があります。買取の場合は、荷物ごと引き取ってもらえることもあります。どちらにしても、業者に任せる前に、残したい品や書類をご家族で分けておくことが大切です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ihin-taisetsu/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ihin-taisetsu/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT大切な品は、片付け業者に任せる前に、ご家族で「残す」「施設に持っていく」「供養して手放す」に分けておくと後悔が少なくなります。仏壇や位牌は、お寺や仏具店に相談して扱いを決める方が多いようです。写真は量が多ければ、データにして残す方法もあります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-kanri/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-kanri/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT人が住まない家は、換気や通水をしないと湿気やにおいがこもり、傷みが早く進みやすくなります。月に1回程度を目安に、窓を開けて換気し、水道を流し、郵便物や草木を確かめておくと安心です。全国の空き家は900万戸と過去最多になっており（総務省 令和5年住宅・土地統計調査）、管理の方法を早めに決めておくことが大切です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/furuya-sarachi/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/furuya-sarachi/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT古い家は、建物の評価が低くても、土地として値段がつくことが多くあります。解体して更地にすると買い手が建物の計画を立てやすくなる一方、解体費用が先にかかり、翌年から固定資産税の住宅用地の特例が使えなくなることがあります。古家付きのまま売り出し、買い手の希望に合わせて考える方法もあります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-hoken/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-hoken/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT住む人がいなくなった家は、火災保険の扱いが変わることがあるため、保険会社への連絡が欠かせません。あわせて、郵便の転送、ガスの停止、自治会や近所への連絡先の共有をしておくと、何かあったときにすぐ気づけます。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-chintai/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-chintai/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT実家を貸して家賃を得る方法もありますが、古い家は貸す前に修繕や設備の入れ替えが必要になることが多く、貸したあとも修繕や入居者の対応が続きます。将来戻る可能性があるなら、期間を決めて貸す「定期借家契約」も選べます。貸すと使えなくなる税金の特例もあるため、売る場合と比べてから決めるのがおすすめです。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/baikyaku-nagare/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/baikyaku-nagare/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家の売却は、①相談、②査定、③媒介契約、④売り出し、⑤内覧、⑥売買契約、⑦決済・引き渡しの順に進むのが一般的です。買い手が見つかるまでの期間は家によって違うため、入居費用などの予定がある場合は、最初の相談のときに希望の時期を伝えておくと段取りが組みやすくなります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/satei-mikata/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/satei-mikata/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT査定額は「この価格なら売れると見込まれる目安」で、その金額で売れることを約束するものではありません。大切なのは金額の大きさより、その根拠です。近くで実際に売れた事例、土地の公示地価、建物の状態などから、なぜその価格なのかを説明してもらい、納得できる会社に任せましょう。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ichibutsu-yonka/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ichibutsu-yonka/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT土地には、国土交通省の「公示地価」、都道府県の「基準地価」、国税庁の「路線価」、市区町村の「固定資産税評価額」など、目的の違う公的な価格があります。売る値段の目安としては公示地価がよく使われ、路線価は公示地価の8割程度、固定資産税評価額は7割程度を目安に決められているとされています。実際に売れる価格は、これらとは別に、その土地の条件と買い手で決まります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/baikai-keiyaku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/baikai-keiyaku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があります。一般媒介は複数の会社に頼めますが、専任媒介と専属専任媒介は1社だけに任せる代わりに、不動産会社に指定流通機構（レインズ）への登録や、売れ具合の定期的な報告が義務づけられています（宅地建物取引業法 第34条の2）。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/chukai-kaitori/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/chukai-kaitori/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT仲介は、不動産会社が買い手を探して売る方法で、市場の相場に近い価格をめざせますが、買い手が見つかるまでの期間は読めません。買取は、不動産会社などが直接買う方法で、価格は仲介より低くなるのが一般的ですが、条件が合えば短い期間で現金化しやすくなります。入居費用の支払いの時期や、片付けの手間とのかね合いで選びます。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/hitsuyou-shorui/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/hitsuyou-shorui/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家を売るときは、本人確認書類・実印と印鑑証明書・権利証（登記識別情報）・固定資産税の納税通知書が基本の書類です。相続した家なら遺産分割協議書や戸籍などの相続登記の書類、施設に入った親の家なら名義人ご本人の書類が必要です。早い段階でありかを確かめておくと、手続きが止まりにくくなります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/chukai-tesuryo/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/chukai-tesuryo/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT仲介手数料は、売買が成立したときに不動産会社に支払う報酬で、上限額は宅地建物取引業法にもとづく国土交通省の告示で決まっています。売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%＋6万円」に消費税を加えた額で求められます。査定や相談の段階では手数料はかからず、売買が成立したときに支払うのが一般的です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/keiyaku-futekigo/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/keiyaku-futekigo/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT売った家が、契約で決めた内容と違っていた（雨漏り・シロアリ・設備の故障など）場合、売主は買主から修理や代金の減額などを求められることがあります。これを契約不適合責任といいます（民法第562条など）。親が住んでいた古い家では不具合を把握しにくいため、分かっていることを正直に伝え、契約書で責任の範囲を決めておくことが大切です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/mansion-baikyaku/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/mansion-baikyaku/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMTマンションは、住んでいなくても管理費と修繕積立金が毎月かかり続けるため、空いたまま長く置くほど負担が増えます。価格は同じ建物や近くの部屋の売買事例で決まるのが一般的で、土地の公示地価からは出しにくいため、担当者が成約事例を調べて査定します。なお、相続した空き家の3,000万円特別控除は、マンションなどの区分所有建物は対象外です。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/naiken-junbi/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/naiken-junbi/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT内覧では、明るさ・におい・水まわり・外回りの印象が残りやすいとされています。空き家の場合は、照明が使えるようにしておく、前日に換気する、水を流しておく、玄関まわりの草やチラシを片付けるといった準備で印象が変わります。ご家族が立ち会えない場合は、鍵を預けて担当者が案内することもできます。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/jikka-jimai/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/jikka-jimai/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT実家じまいは「家族で方針を決める→名義と書類を確かめる→価格の目安を知る→大切な物を分けて片付ける→売る・貸す・解体する」の順に進めるのが一般的です。先に片付けや解体を始めてしまうと、税金の特例が使えなくなったり、片付け費用をかけすぎたりすることがあるため、価格の目安と方針を先にそろえるのが失敗しないコツです。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/baikyaku-kaigo-hokenryo/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/baikyaku-kaigo-hokenryo/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家を売って利益（譲渡所得）が出ると、翌年度の介護保険料などに影響することがあります。ただし介護保険料の段階を決めるときは、3,000万円控除などの譲渡所得の特別控除を差し引いた額を使うしくみがあるため（平成30年度から）、特例が使える売却なら影響が小さいこともあります。一方、施設の食費・居住費の軽減（補足給付）には預貯金の基準があり、売ったお金が口座に入ると対象から外れることがあります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/seikatsu-hogo-ie/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/seikatsu-hogo-ie/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT生活保護は、持っている資産を生活に活用することが前提です（生活保護法第4条）。ただし住んでいる家は、価値が特に高い場合などを除き、持ち続けることが認められるのが一般的です。施設入居で住まなくなった家は、売って生活費や施設の費用に充てるよう求められることがあります。売ったお金の扱いは福祉事務所が決めるため、売る前に必ずケースワーカーに相談してください。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ureni-kui-jikka/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/ureni-kui-jikka/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT実家が売れない理由は、多くの場合「価格が相場と合っていない」「建物が古く買い手が使いにくい」「道路や境界の問題」「家財が残っている」「売り方が合っていない」のどれかです。まずは近くの売買事例と比べて価格を確かめ、次に古家付き・更地・買取など売り方を変えると、動き出すことがあります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/fudosan-gaisha-erabikata/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/fudosan-gaisha-erabikata/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT家の価格と売却そのものは不動産会社、名義・相続登記・成年後見は司法書士、税金は税理士、空き家の補助や管理は市区町村に相談するのが一般的です。親の施設入居や相続がからむ売却では、介護や相続の事情に慣れていて、専門家につないでくれる不動産会社を最初の窓口にすると、話がまとまりやすくなります。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/leaseback-koureisha/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/leaseback-koureisha/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMTリースバックは、家を売ってまとまったお金を受け取り、そのあとは家賃を払って同じ家に住み続けるしくみです。住み慣れた家に住めるのが良い点ですが、家賃が続くこと、契約によっては住み続けられる期間に限りがあること、売る価格が一般の売却より低くなりやすいことに注意が必要です。国土交通省も2022年にガイドブックを出し、契約前に家賃を払い続けられるかなどを確かめるよう呼びかけています。https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-kaitai-hojokin/https://fudosan.koujugroup.co.jp/guide/akiya-kaitai-hojokin/Wed, 21 Oct 2026 03:00:00 GMT空き家の解体には、市区町村が補助金を出していることがあります。対象は地域・建物の古さ・前の道路の幅などで決まり、工事の契約前に申請が必要なことが多いため、解体業者を決める前に市区町村の窓口で確かめるのが大切です。また解体すると土地の固定資産税が上がることがあり、古家付きのまま売るほうがよい場合もあるので、売り方と合わせて考えましょう。